Как купить недвижимость в Халкидики

Здравствуйте! Мне часто пишут на почту и задают вопросы о покупке недвижимости в Греции — как и что. В этой статье рассматриваются основные моменты покупки своего жилья на земле прекрасной Эллады.

Недвижимость в Халкидики

Элитные квартиры в этом комплексе продаются

Вряд ли есть туристы, которые после отдыха на полуострове Халкидики не задумались о покупке дома или квартиры в этой части материковой Греции. Но возникают резонные вопросы: выгодно ли покупать недвижимость именно здесь, как начать и довести непростую процедуру до конца?

Покупать недвижимость в Греции — выгодно

Покупка недвижимости в Греции является надёжным вложением, которое ещё и обеспечивает ВНЖ владельцу и членам его семьи (при покупке выше определенной суммы). Несмотря на тенденцию снижения цен (кризис не прошёл мимо), ценность дома или квартиры не пропадает. Спрос на жильё недалеко от моря стабильно держится на высоком уровне, да и сдать недвижимость в аренду можно в любое время. Потратив однажды деньги на такое вложение, можно навсегда отказаться от услуг туроператоров и даже заработать при желании.

На популярности полуострова Халкидики сказывается удобство расположения. Ближайший крупный аэропорт Салоник и круглогодичные рейсы позволят в любое время приехать на свою «вторую родину». Кроме того, многие компании ориентированы на русских клиентов, что стирает языковой барьер и делает процедуру покупки прозрачной и понятной абсолютно каждому.

Стоит ли говорить, насколько решающим фактором при покупке жилья за границей становится мягкий тёплый климат. А что может быть лучше, чем дом в стране с тысячами пляжей? Кстати, именно Халкидики лидирует по чистоте моря и разнообразию ландшафтов, а также соседствует с ключевыми историческими местами Греции. На побережье можно отдыхать с апреля до октября. А с закрытием сезона возможности не заканчиваются: многие спешат на горнолыжные курорты и к термальным источникам.

Халкидики привлекает самую разную «публику». Полуостров выбирают семьи с детьми, любители природы, истории и даже ночной жизни — поистине здесь сочетаются такие параллельные возможности. Своя недвижимость в Халкидики — это шанс перейти из категории туристов в категорию собственников, а затем стать полноценным местным жителем. А уж с последним проблем не возникнет. Греков вполне можно считать самым гостеприимным народом Европы, среди которого найдётся место каждому.

Читайте также  Минтай в кляре

Процедура покупки недвижимости в Греции

На первом этапе главное — собрать все надлежащие документы. Их перечень довольно прост: заграничный паспорт, действующая виза, внутренний паспорт, справка с места работы и любая справка о доходах (состояние счёта, НДФЛ, справка о зарплате).

При наличии документов процедура покупки выглядит так:

  • Поиск жилья. Любая компания, предлагающая недвижимость в Халкидики, представляет возможные варианты на сайте. Нет подходящего? Стоит отправить запрос со своими требованиями и узнать, есть ли другие.
  • Экспертиза объектов. Осмотр жилья длится 1-2 дня. Если ни один вариант не подошёл, процедура может затянуться. Всё в порядке — начинаются переговоры с текущим владельцем.
  • Резервирование. Некоторые компании просят аванс, который составляет 5000 евро и больше, или это какой-то процент от суммы сделки.
  • Составление доверенности. Документ составляет греческий нотариус в присутствии переводчика. Доверенность нужна для того, чтобы уполномоченный адвокат заключил договор купли-продажи. С этого момента адвокат представляет интересы покупателя.
  • Предварительный договор. С момента подписания предварительного договора на двух языках присутствие покупателя в Греции не требуется.
  • Адвокат создаёт ИНН и открывает банковский счёт, действуя от имени доверителя. Затем он проверяет недвижимость в государственном реестре на возможность наличия «подводных камней». На основании проверки покупателю выдаётся заключение о результатах.
  • Подписание частного соглашения между продавцом, адвокатом и покупателем. В нём прописываются все условия, детальная сумма недвижимости, указывается порядок погашения суммы.
  • Уплата налогов. Налог на передачу недвижимости, который составляет около 10% и более, оплачивает покупатель. Суммы налогов зависят от многого, в том числе от давности выдачи лицензии на строительство, поэтому налоги будут определены для каждого конкретного объекта.
  • Основной договор купли-продажи. Процедура проводится с обязательным присутствием переводчика и нотариуса. После чего адвокат регистрирует договор в государственном реестре.
  • Вручение всех подписанных ранее документов покупателю, получение сертификата о владении имуществом.

В зависимости от ситуации, этапы могут дополняться и варьироваться. Но в целом именно эти шаги являются общепринятыми и открывают ворота в греческую жизнь владельцу недвижимости и его семье.

Конечно, предложения на рынке недвижимости есть самые разные. От маленьких и простеньких летних квартир постройки начала 80-х, которые можно приобрести за смешные деньги, но при этом надо понимать, что скорее всего потребуется существенный ремонт и вложение средств. До элитных квартир, таунхаузов, коммерческих помещений, отелей… При желании вполне можно открыть свой бизнес в Греции, есть специалисты, которые могут в этом помочь.

Читайте также  Пирог с виноградом в мультиварке

Хороший вариант — купить недвижимость у самой строительной фирмы, то есть напрямую. Одна из таких фирм строит дома и квартиры, которые вы видите на фото в статье, это Братья Спаргиас. Много лет эта компания разрабатывает проекты и строит современные элитные квартиры, таунхаузы, коммерческие помещения, дома, один из которых может стать вашим!

 

13.05.2018 Елена Метелева
Источник: elramd.com

Джим До